爱养成 内购，为什么开发商手里最后都会留一两套房子？
大学造价领域教授来告诉你，开发商最后留的房子，实际是抵押的房子。其实一个房地产从拿地到建造竣工是需要很长的一段时间，就是碧桂园这样的快消企业来说，通常也需要18个月左右。
而房子在开发的过程中就涉及到资金管理的问题，实际开发企业在房子开发过程中一边卖而一边存在部分房子抵押。
有的房子抵押是当地部门要求，毕竟房子建造涉及到很多风险的问题，所以也存在抵押的情况。
并不是说开发商不想把房子给卖出去，只是有些抵押的房子暂时不能卖，所以在房地产开发的后期通常就会有开发商说以工抵房的名义往外销售房子，而这些工抵房的房子的房价或许更为低廉一些。
房价低主要是在于它是尾盘，第2个在于这些工抵房或许还并没有完全解除抵押，但即将完成抵押，所以他可以提前拿出来销售。
另外由于部分开发商不想在部分少数的房源上拖累太多的时间，通常在尾盘的工抵房的房价上，的确要比之前卖的房子便宜不少。
其实这样的房子也存在一定的风险，如果这些房子抵押周期没有完全到，那么必然也会承担这些房子拿不到的风险。
当然对于开发商他销售房产有一定的策略，相对而言一个住宅小区通常会分两期到3期销售。
而在房子的第1期为了快速回笼资金以及吸引一些年轻人买这个房子，所以新房第1期的房子的房价相对来说是比较低廉的，也是整个小区最为低位的区域。
而随着资金的快速回笼，开发商在第2期和第3期房子的房价的定价上要更为超前一点，如果房价的确出现了上涨，那么定价也会跟着有大幅度的上涨。
卖东西其实讲究策略，卖房子同样当开发商手上的房子太多了，但是资金链出现收紧的时候，房价也就便宜。
通常开发商会把部分专业工程承包给一些小的包工头，而这些小的包工头或许也存在，一定的垫资可能。
那么开发商对于这些小的包工头，如果房子不好卖的时候，他会把一些房子抵押给这些小的包工头，通常以打8折的形式给这些小包工头。
如果这个房子好卖，那么开发商会以现金的形式给予这些小包工头，总之房子最后处理能有多少套直接跟这个楼市的行情有直接关系。
另外开发商在一个城市开发房子，需要有与当地部门打好关系，相对来说随着儒家思想的影响，所以对于当地部门有些人员需要一定的照顾。
那么开发商不同层次的领导，他有预留一定套数，一定位置，房子的能力自然在房子的尾盘过程中会存在一些较好位置的房子没有拿出来卖。
开发商之所以这样做也是为了今后能够在这个城市上继续拿地继续经营，同样开发商部分领导手上的1~2套房子主要是为自己发家致富，为自己增加营收。
对于企业来说，企业也愿意这样做，第1个各层次的领导也会承担一定的风险，当然有风险就有高回报，风险越高，那么回报也就越高。
比如现在出现一定危机的恒大地产，实际恒大地产每一层次的管理人员都有一定的权限，相对来说他们其实也存在一定的风险，但是他们风险的背后更是高回报的背后。
现在的社会平均工资都没有超过10万，但是在地产领域的中层管理人员以上的干部，或许年薪早已在80万以上，甚至有的可以高达150万以上。
他们这样的年薪不仅仅体现在工资上，更体现在在房子的权限上，相对而言他们有处理这些房子的能力。
所以说对于任何一个开发的小区，只要这个开发商的领导就有一定的权限，那么他们手上肯定会有1~2套房子，而在房子结束的尾盘或许会拿出来卖，如果行情好，那么价格可以卖个不错的价格，如果行情不好价格降价慢，其实也是一种正常的现象。
个人见解，仅供参考。
恋与禁忌之海需要多少钻石？
《恋与禁忌之海》是一款热门的恋爱养成类手游，需要购买钻石才能解锁更多的游戏内容和进行游戏内购。
具体而言，玩家需要购买至少300钻石才能解锁第一章节，而后续章节需要的钻石数量也会逐渐增加。因此，想要畅玩该游戏，建议玩家购买足够的钻石，以免影响游戏体验。
新华字典官方APP上线？
新华字典官方APP上线了，很多人却在收费上对其大批特批。在我看来，新华字典哪怕定价一块钱，该批判的人照样批判，反正很多人对“若批判不自由，则赞美无意义”用的炉火纯青。
我们先简单的看一下，开发这个APP，有哪些基本费用
我不是制作团队，但是我们可以参考下基本的成本。
一，版权费很多人把这些内容，统一定义为属于国家，然而，国家也是有很多机构组成。
比如，这本书的制作，至少涉及到三个版权
1，《新华字典》的版权
新华字典是可以说是国人的经典记忆了 。从1957年起，新华字典正式出版，每个人几乎都有过一部或多部新华字典，他承载了我们的成长和记忆。
新华字典的出版社是商务印书馆，所以，首先要获得商务印书馆的版权（那些说自家出版不需要版权的，可能对现代财务不太熟悉吧。一是一，二是二，自己用自己的也得要有规则）
当然了，这本书在书店卖19.9元
2，《现代汉语通用字笔顺规范》的版权
这个APP里有汉字的标准笔顺
也许你会觉得这稀疏正常，然而，事实上，这个是有版权的。
《现代汉语通用字笔顺规范》则是由国家语委标准化工作委员会编写，语文出版社1997年出版，是国家语委和中华人民共和国新闻出版署联合公布的现代汉语通用字笔顺规范。《现代汉语通用字笔顺规范》将隐性的笔顺变成显性的笔顺，用跟随式、笔画式、序号式三种形式逐一列出了7000个汉字的笔顺，对原有的笔顺规范进行了完善。换句话，这个版权就不在新华字典的出版社“商务印书馆”手里了，需要购买版权。
这本书的官方定价是38元
3，李瑞英的版权
《新华字典》有11000多个汉字，这些字每一个都是《新闻联播》播音员李瑞英老师朗读的，我就不说，把这么多字，一个个标准的读出来，录下来分割需要的时间，这个工作量不小。
要知道这个可不是播音工作，而是其他的额外的劳动。
此外，李老师的语音，难道就没有版权了？
此外，新华字典的APP还涉及到易读错字闯关游戏，提供人工和机器人服务，这些都不是免费的哦、
第二，制作成本一个APP的制作，涉及到了多方的努力不说，本身还是一个复杂的工程。
我随手找一个APP开发流程
这还是一个比较框架型笼统的开发过程，看看多复杂。
而且，公司也要经营，要吃饭吧？
比如，设计公司是上海商迪数字出版科技有限公司，有研发人员吧？有售后和维护人员吧？有客服人员吧？他们做这些事情，是要工资的。
当然了，也许有人不服，好，那我随手找个英语字典的价格，大家感受下
学英语常见的词典，经典的牛津高阶英语大辞典
这本书的实体价格是
当然了，还会有人说，不是有免费的词典APP嘛
那你想过，“免费才是最贵的”吗？
你看到过免费版下面那各种各样的广告吗？
当然了，考虑到国人的经济水平和习惯，我觉得应该申请专项经费来让这个APP免费，会更好些。
有哪些好用且小众的黑科技软件？
这些我用过的软件，绝对小众，绝对黑科技，不信你看！
01、LightPDF操作简单，无广告&无限制，完全免费的在线PDF集合工具
它提供转换、编辑、分割、合并、OCR、签名、压缩等PDF解决方案。无需注册或者下载安装任何插件即可直接快速地对PDF文件进行操作。没有文件数量或者操作次数的限制，处理的文件不含水印。
02、视频鱼 万能视频下载工具一个专门下载优酷网、土豆网、酷6网、新浪网、YouTube、Metacafe、current.com、liveleak.com等大型视频网站到本机的小软件。支持多个视频文件同时下载，下载完后可以选择马上播放，它还有查看管理下载历史记录和视频搜索的功能。
03、图片无损放大工具通常一些尺寸很小的图片，放大后都不太清晰，而这个工具就很好的解决了这一问题，可以对图片进行无损放大。
网址 http://bigjpg.com/04、Listen 1 音乐播放器Listen 1可以搜索和播放来自网易云音乐，虾米，QQ音乐，酷狗音乐，酷我音乐网站的歌曲，让你的曲库更全面。
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07、万能截图利器——Snipaste :用好这款截图贴图利器，写东西快得飞起来 ，Snipaste ，顾名思义，Snip + Paste，截图 + 贴图，这也是这款 Windows 利器的两大主要功能。
这些黑科技软件能答复提升你的办公效率，希望你喜欢。
「精进Excel」系头条签约作者，关注我，如果任意点开三篇文章，没有你想要的知识，算我耍流氓！2020下半年手机游戏性能排行？
（十）【阿瑞斯病毒】
厂商：热区网络
荐428：「阿瑞斯病毒」——俯视角的末世丧尸射击剧情类手游
一款不错的末世丧尸生存手游，游戏具有很完整的剧情，平面上帝视角射击，玩法也很丰富，打怪建造探索，有不错的操作性和自由度。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏画风也很特别，色彩单调，很容易给玩家留下深刻的印象，后期节奏会比较肝，整体来看是很不错的一款国产精品手游。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
（九）【海战棋】
厂商：smuttlewerk interactive
荐446：「海战棋」——经典移植手游，双人对战斗智斗勇
这是一款简单的双人对战棋牌类的游戏，其玩法并非原创，也可以看成扫雷、斗地主类似的游戏，在经典动漫《丁丁历险记》中有一段剧情，教授和船长在飞机上用纸笔玩起了这种《海战棋》游戏。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
而在《海战棋》手游中，玩家可以直接和线上其他的玩家对战，双方布置自己的战舰，而且要猜对手的战舰的位置，斗智斗勇。游戏内没有氪金影响平衡的内容，最多就是皮肤，玩起来很方便且不用担心氪金。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
（八）【弹力果冻】
厂商：养不大
荐447：《弹力果冻》——好游戏，直到服务器挨了一发降维打击
一款国产弹幕闯关的手游，游戏看似卡通，实际制作上还是花了一定心思的，从核心战斗到周边系统甚至UI的风格都非常的统一，就像游戏名字一样，Q弹可爱。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏玩法是闯关弹幕，有养成模式，没有太多的坑点，不过因为服务器并不稳定，多少拉低了评分和口碑，试试看还是没问题的。
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（七）【山海伏妖录】
厂商：Lakoo
荐459:「山海伏妖录」——复古画风和玩法的动作RPG手游
像素复古风仙侠单机RPG，市面上此类的手游真的不多见了，单就画面来说就一股浓烈的怀旧气息，而游戏的模式，操作等也非常的复古。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
《山海伏妖录》是山海经题材的ARPG手游，主要讲述在一个人和妖共存的修仙世界中，主角冒险成长的故事。游戏根据主线任务推进节奏，即时战斗，还有一定的打击感，主角用炼妖壶捕妖怪，进行战斗，还要打造装备，面临不同的剧情选择，现在看依然是很不错的手游。
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（六）【小鸡护卫队】
厂商：造物空间
荐423：「小鸡护卫队」——画质虽然不好但是很上头的手游
一款个人开发的独立手游，游戏画质非常糊，看似很简单，不过玩法还是很不错的，只要一玩下去就发现停不下来。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏主角是一只小鸡，通过下蛋攻击来抵御怪物的入侵，玩家可以控制小鸡左右移动，蛋会在怪物之间弹来弹去，后面玩家还可以招募各种小动物，获得天赋和装备，增强实力，不停的闯关。
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（五）【圣剑生存】
厂商：Pop
荐414：「圣剑生存」——简单有趣的生存+合装备手游
这款游戏依然是一款小型的手游，画面很简单，玩法有一些新意，不过个人感觉不算出众。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏讲述了主角不知道什么原因来到一个小岛，主角需要在岛上打怪，收集材料和食物，锻造圣剑，天黑前必须回到基地，否则体力就会加速失去。后面怪物越来越强大，玩家必须不停的提升战斗力。虽然游戏流程不算长，但是也有几个不同的结局，也可以说麻雀虽小，五脏俱全。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
（四）【宝箱与勇士】
厂商：Ohayoo
荐411&412：「宝箱与勇士」&「风城」——两款打怪刷装备的手游
当初推荐《宝箱与勇士》的时候游戏内容还不算多，不过后来居然经常看到这游戏的宣传，看来营收还不错，非常难得。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏画风简单，Q版魔兽题材，玩法主要是挂机打怪打装备，游戏的特点就是选择搭配不同的装备，配合职业不同的天赋打造套路，游戏不吃操作，平时休闲挂机就可以。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
同一篇文章里还介绍了一款叫做【风城】的手游，挂机打装备，可以招募多个角色，依然很肝。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
（三）【遇见】
厂商：亘游个人工作室
荐415：「遇见」——一款独立开发的沙盒开放世界RPG手游
游戏目前的名字叫做《遇见圣魔传》，是一款个人独立开发的MMORPG手游，开放世界自由探索，做任务，打怪升级。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
虽然说游戏看上去一般，其实玩法很丰富，可以选择不同的职业，自由探索收集，不过游戏优化一般，玩起来有些发烫，也有内购，不氪金也可以玩。
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（二）【僵尸的黎明】
厂商：Royal Ark
荐413：「僵尸的黎明」——一款品质不错的生存打丧尸手游
一款末世生存打丧尸的手游，游戏玩法类似《地球末日生存》，不过《僵尸的黎明》很明显品质更好，设定也更加丰富一些。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏是第三人称俯视视角，主角可以近战攻击，远程攻击，收集资源，建造家园和各种工具，完成各种主线任务，当然这种玩法的手游都非常的肝，需要采集大量的资源，进入游戏后界面加载也比较慢。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
（一）【逐光：启航】
厂商：诸葛瓜游戏
荐442：「逐光：起航」——我或者手机屏会挂在这款手游上
这是一款科幻类题材的独立手游，个人强烈推荐。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏美术和玩法操作都很一般，但是并不影响游戏的内涵和脑洞。游戏背景依托《宇宙大撕裂假说》，讲述了在宇宙即将消亡的前期，玩家扮演领航员，乘坐蓝星飞船，前往宇宙的中心，执行宇宙对冲计划。
在途中，玩家会遇到各种类型的文明，是吞噬还是共生？决定权在玩家的手中。
无氪手游2020下半年排行TOP10：最小众不功利的手游排行
游戏还有打破第四面墙的设定，并且随着主角的选择，可以达成不同的结局。
单机挂机的玩法和并不出众的美术是游戏的主要缺点，但是如果玩家前期愿意通过浏览文字了解游戏的设定，就会享受一场星际科幻盛宴。游戏没有内购，后面的关卡可以通过看广告解锁，玩家可以放心玩。
最后“祝领航员航行无阻”。
ios耐玩的手机游戏有哪些？
我不管，我就是认为炉石传说好玩。
额……回归正题，苹果商店应用质量高这是众所周知的。游戏也不例外，尤其一些单机游戏的确是消磨时间的利器。
曾经我也把游戏下载整整两个文件夹，现在慢慢也就剩寥寥几个
首先，第一个MC我的世界+多玩游戏盒子全家桶套餐，平常自己不是很玩，平常下载下来留给一些小孩子玩。其次就是平常自己一直玩的策略类游戏，炉石传说了，其实很多人认为卡牌游戏，辣鸡，至少我身边就有几个，每个人的口味不同，谁也不能强迫谁，可能别人享受类似王者荣耀一些社交开黑类的多人游戏，而我喜欢独自一人与对手绞尽脑汁怎样用自己的卡牌打出一个combo 赢得胜利。
当然面对时下最火的王者荣耀我也是稍有涉足，不然与时代脱轨了怎么办。星际狂飙这个游戏我试玩了一下，觉得游戏还是挺不错的，画面打击感不错，以前喜欢玩滑雪大冒险的人可以从这里找出新的感觉。
由于之前卸载了一大堆游戏我去我的下载记录里面介绍给大家，当然不是因为游戏不好，而是因为我长大了。
这款游戏我还是比较喜欢的，是一个养成类的游戏，不断升级改造自己的战车，根据车型，挑选适合自己的武器。游戏缺点就是在游戏中你唯一可以操作的就是改造战车，战斗什么的都是自动对战，当然这也算是一个优点，毕竟有的人就喜欢看这些自动战斗而消磨时间。
疯狂撞车王，一个类似现实中碰碰车上面加上各种炮弹的游戏，并且配上了各种丰富多彩，彩蛋多多的地图，趣味性很强，不过操作上面也有点难度。
这个游戏很多人喜欢这款游戏，因为它游戏方式简单，只是一味的跳跃换衣服，手残党有点hold 不住，至少我玩了几关，发现压力越来越大，这也是没谁了。所以，这款游戏在于结构画面简单，关卡难度因人而异，也是不错的游戏。
