商务楼，商务楼可以成立业委会吗？
可以，商务楼可以成立业委会，业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；等
商务楼和写字楼的区别是什么？
1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。
2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较商务楼更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上，本质上和商务楼差别不大。
商务环境的概念是什么？
商务楼环境的含义可从两方面理解。
第一方面，商务楼环境是指商务楼四 周的环境，包括商务楼的自然环境、次生环境、人工环境、社会环境这四个层次的 环境，可以说这是一种广义的理解。
第二方面，商务楼环境也是指商务楼室内、室外的空间环境的有机结合。室 外的空间环境是指商务楼四周自然环境、人工环境、次生环境和社会环境，包括 办公设备、室外的绿化、空气质量、声视环境、卫生治安状况、办公人员的素质等。
居民楼商务楼区别？
写字楼和居民楼的区别如下：
1、房屋用途区别不同居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。
2、土地性质不同居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。
商务楼宇定义？
首先在“商务楼宇”的概念上，《规范》定义为：商务楼宇 Commercial Building 即商务写字楼，是为各种商务活动提供办公空间的建筑物及其附属设施(不含工业园区)。
必备的检查项目包括：商务楼宇完成竣工验收后并投入使用满一年以上；商务办公面积（超甲级不少于 50000 平方米，甲级不少于 10000 平方米）；最近两年内（新建商务楼宇一年内）无重大安全责任事故；特种设备应经检验合格运行；有消防应急预案
如何经营商务楼里的奶茶店？
冥冥之中我要回答楼主的这个问题！原因是我们产生过共同的想法——在商务写字楼这样的场所经营餐饮，首先还看投入预算。但我也只是根据自己的理解和思路来分析了部分需要注意和解决的问题有以下几点：
第一：从经营场所来看，这是商务楼或者说是写字楼，这类楼宇的使用是提供给各种商务活动的楼宇，范围包括：办公室、会议厅、展厅、洽谈室等。说到这里，就需要清楚地了解该楼宇的管理它是否是符合经营餐饮的条件，才能明确选址。
第二：从商务楼的办公人员、人数来看，当然了一般这样的场所年轻人群占多数，在大楼内工作的人数需要一个有依据的数据，做个分析报告，测定消费总量，且决定装修风格、就餐面积等。
第三：从办公人员进行分类对自己的产品定位，年龄分类——不同年龄的人在口味上是有区分的；喜好——茶叶、养生茶、咖啡、奶茶、甜点等等。
第四：什么样的产品需要配置怎样装修风格，在写字楼办公的人群大多在狭小的、或者久久重复地在不变的位置工作，各种压力山大，合适就餐环境能给人放松、明朗的心情。
暂时就只想到这些了！当然，办证经营、设备技术这些应该是前提准备，管理方面最好是由专业的管理团队来负责，对办公人群来说需要贴心、优质的服务。
不知是否对大家有没有帮助，接下来我们可以一起探讨这个问题，增强我们共同的信心。
